فلل للبيع في الباتيو هيلز التجمع السادس | El Patio Hills Villas

سكن الفيلا في كمبوند الباتيو هيلز

تُبنى الفيلا في الباتيو هيلز El Patio Hills على قطعة أرض مستقلة تحيط بها حديقة خاصة، وتبلغ مساحة الحديقة في الفلل المعروضة حاليًا ما بين 225 و270 مترًا، وهو ما يفوق مساحة البناء نفسها في بعض الوحدات. ويعني ذلك أن الأسرة تحصل على فناء واسع للجلوس والأطفال، إضافة إلى سطح خاص بمساحة تتراوح بين 38 و115 مترًا يصلح للجلسات المكشوفة.

ويقع الكمبوند في التجمع السادس ضمن مجتمع للفلل والتاون هاوس فقط، فتنخفض كثافة السكان ويهدأ الشارع، وتتوزع الخدمات داخل الأسوار بين بحيرة صناعية ونادٍ ومنطقة تجارية ومسارات للمشي والدراجات وأمن دائم. وخارجه تقصّر محاور التسعين وبن زايد ومحمد نجيب الطريق إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. وتناسب هذه الفلل الأسر الكبيرة التي تحتاج غرفًا إضافية للمربية والسائق، ومن يفضّل تصميم بيته الداخلي بنفسه، إذ تُسلَّم كلها بدون تشطيب.

فلل الباتيو هيلز: المساحات والأسعار وأنظمة السداد

وتتراوح مساحات البناء في فلل الباتيو هيلز بين 218 و475 مترًا، وتبدأ الأسعار من 30,800,000 جنيه وتصل إلى 67,500,000 جنيه. وتنقسم إلى فئتين:

• فلل متوسطة (218 و255 مترًا): ثلاث غرف نوم في الأولى وأربع في الثانية، وتبدأ أسعارها من 30.8 و37.8 مليون على الترتيب.
• فلل كبيرة (411 و475 مترًا): أربع غرف نوم لكل منهما مع غرفة سائق وغرفة مربية، وتبدأ أسعارها من 65.2 مليون.

وتظهر المقارنة أن سعر المتر لا يتناسب مع المساحة دائمًا: فالفيلا 475 مترًا يبلغ سعر مترها نحو 137 ألف جنيه، وهو أقل من الفيلا 218 مترًا (نحو 141 ألفًا) والفيلا 255 مترًا (نحو 148 ألفًا)، بينما يصل سعر متر الفيلا 411 مترًا إلى نحو 159 ألفًا. ويثير هذا الفرق سؤالًا: فالفيلتان 411 و475 مترًا تعرضان النطاق السعري نفسه (65.2 – 67.5 مليون) رغم أن بينهما 64 مترًا. وقد يكون سبب ذلك تشابه بيانات الإعلان أو اختلاف الموضع أو الأدوار، ولذلك يُسأل الفريق عن السعر الفعلي لكل وحدة قبل الحجز.

ونظام السداد واحد: دفعة أولى 5% من السعر (وهي نصف مقدم كلي 10%)، ثم أقساط ربع سنوية على 8 سنوات. وتعرض المنصة الأقساط بوصفها «سنوية» في بعض الوحدات و«ربع سنوية» في أخرى، لكن الأرقام كلها تطابق بالحساب 90% من السعر مقسومة على 32 ربعًا، وتُحسب على أقل سعر في نطاق كل وحدة. ويُطلب جدول السداد الكامل بتواريخه قبل الحجز، مع مراعاة أن تكلفة التشطيب لا تدخل في هذه الأرقام.

جدول مقارنة فلل الباتيو هيلز

وتشترك الفلل الأربع في: البيع من المطور مباشرة، والتسليم في 31 مارس 2030، والتسليم بدون تشطيب، ومرافق المجتمع من البحيرة والنادي والمنطقة التجارية ومسارات الجري.

لافيستا: المطور العقاري لفلل الباتيو هيلز

تقف وراء هذه الفلل لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments، وهي من الشركات القديمة في السوق المصرية إذ يعود تأسيسها إلى عام 1991. ويظهر اسمها في أكثر من مدينة، فمن مشروعاتها ما هو في التجمع السادس والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، ومنها ما هو على الساحل في العين السخنة والساحل الشمالي. وتجمع الشركة في القاهرة الجديدة بين المشروعات السكنية والتجارية، ومنها مجمع لينيا التجاري وعدد من كمبوندات سلسلة «الباتيو». وتبلغ مساحات الفلل هنا أرقامًا كبيرة تصل إلى 475 مترًا، وتُسلَّم بدون تشطيب، فيصبح للمشتري دور واضح في اختيار المقاول ومواد التشطيب وتكلفتها، وهو ما يستدعي أن يوضح العقد ما يشمله التسليم فعلًا من مرافق وواجهات وأعمال خارجية.