كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس| El Patio Hills New Cairo من لافيستا

نبذة عن كمبوند الباتيو هيلز في القاهرة الجديدة

يقدم كمبوند الباتيو هيلز فكرة سكن الفيلا الخالصة: مجتمع لا يضم شققًا ولا عمارات، وإنما بيوتًا منخفضة الارتفاع تتوزع بينها المساحات الخضراء. وتنفذ المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1991 وتعمل في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة وغيرها، فيأتي El Patio Hills ضمن سلسلة مشروعات «الباتيو» التي تضم أيضًا باتيو ريفا وباتيو 7.

وتصف المصادر التسويقية تصميم الباتيو هيلز التجمع السادس بأنه مستوحى من المدن الأوروبية، بواجهات عصرية ونوافذ واسعة وتخطيط على شكل حرف L يمنح كل بيت خصوصية أكبر. وتُخصص نسبة كبيرة من المساحة للحدائق والمسطحات المائية، إذ تذكر أحد المصادر أن المساحات الخضراء تبلغ 90% من إجمالي مساحة المشروع.

وتتنوع الوحدات في كمبوند Patio Hills بين تاون هاوس بمساحات من 180 إلى 195 مترًا، وفلل مستقلة تبدأ من 215 مترًا وتصل إلى 480 مترًا. ويبدأ السداد بدفعة أولى 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وهذه أرقام معلنة تتغير بحسب الفترة، ويُراجع الفريق فيها قبل الحجز.

موقع الباتيو هيلز في التجمع السادس

يقع كمبوند الباتيو هيلز في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من التجمع الخامس. ويظهر في بعض المصادر باسم «الباتيو هيلز التجمع الخامس»، ويعود ذلك إلى قربه من الحدود بين التجمعين؛ ولذلك يُسأل الفريق عن موضع المشروع بدقة قبل المعاينة. وتحيط بالمشروع محاور رئيسية تشمل:

• يصل السكان إلى شارع التسعين الشمالي والجنوبي عبر الطرق المحيطة.
• يسهّل محور بن زايد ومحور محمد نجيب الانتقال إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
• يتصل المشروع بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس.
• يقرّب المحاور نفسها من طريق العين السخنة.

وتفيد هذه المحاور من يعمل في التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية، إذ تقصّر الوقت اليومي على الطريق.

وتقع بالقرب من المشروع مواقع خدمية مهمة، منها:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية.
• مطار القاهرة الدولي.
• مستشفى القوات الجوية.
• المجمع المصرفي.
• كمبوندات مجاورة مثل هايد بارك وتييرا بحسب أحد المصادر.

ويذكر مصدر آخر أن الوصول إلى كمبوندي فيليت وذا سكوير يستغرق نحو 18 دقيقة، وإلى ميفيدا نحو 25 دقيقة. وهذه أزمنة تقريبية تتأثر بالزحام، فيُجرَّب الطريق فعليًا قبل الحكم عليها.

مساحة كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس وتصميمه

تتفاوت المصادر في مساحة المشروع: فيذكر اثنان منها نحو 400 فدان مع نحو 500 فيلا في المرحلة الأولى، ولا يذكر مصدر ثالث مساحة إجمالية. ويُنصح بالأخذ بهذا الرقم على أنه معلن لا مؤكد، وسؤال الفريق عن المساحة الفعلية ونسبة البناء.

ويقوم مخطط الباتيو هيلز على مجموعات فلل تفصل بينها حدائق ومسطحات مائية، ويعتمد على الفصل بين البيوت بمساحات خضراء لحفظ الخصوصية. وتستخدم الواجهات خطوطًا بسيطة وفخمة وفق وصف المسوقين، مع نوافذ بانورامية تُدخل الضوء إلى الأدوار المختلفة، وتوزيع على شكل حرف L يقلل مواجهة البيوت لبعضها.

المخطط العام · اضغط للتكبير

أنواع وحدات الباتيو هيلز ومساحاتها

تاون هاوس في الباتيو هيلز

يبدأ التاون هاوس من 180 مترًا للوحدات الوسطى، ويصل إلى 188 مترًا، بينما تبدأ الوحدات الركنية من 190 مترًا. وتضم غالبًا ثلاث غرف نوم، وتناسب الأسرة التي تريد بيتًا مستقلًا بحديقة دون تكلفة الفيلا.

فلل مستقلة في الباتيو هيلز

تبدأ الفلل المستقلة الصغيرة من 215 مترًا وتصل إلى 310 أمتار، وتحوي في الغالب ثلاث غرف نوم. وتشير المصادر إلى فلل أكبر بمساحات من 422 إلى 480 مترًا، وأربع غرف نوم بحسب بعضها، وسعرها يبلغ 65.2 مليون جنيه.

أسعار الباتيو هيلز التجمع السادس (سبتمبر 2026)

ويتضح من جدول أسعار كمبوند الباتيو هيلز أن أسعار الوحدات المعروضة حاليًا أعلى من الأسعار التي تنشرها المصادر التسويقية، وقد يكون السبب اختلاف تاريخ التحديث أو المرحلة أو موضع الوحدة. لذلك تُعدّ هذه الأرقام تقريبية، وتُؤكَّد عند الحجز، مع الحصول على السعر مكتوبًا.

أنظمة الدفع في كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس

يبدأ حجز وحدة في Patio Hills بمبلغ 300 ألف جنيه، وتبلغ الدفعة الأولى 5% من سعر الوحدة، ويمتد التقسيط إلى 8 سنوات. ويذكر أحد المصادر دفعة إضافية بنسبة 5% بعد سنتين، ووديعة صيانة بنحو 8% من السعر، وهذه بنود لا تظهر في المصادر الأخرى، فيُطلب الفريق توضيحها كتابةً. ولا يُعرف من المصادر الأربعة هل الأقساط سنوية أم ربع سنوية، ولذلك يجب طلب جدول السداد الكامل بتواريخه.

التشطيب وموعد التسليم

لا تحدد المصادر مستوى تشطيب الوحدات، فيُسأل الفريق: هل تُسلَّم الفلل بنصف تشطيب أم كاملة التشطيب؟ أما التسليم فيذكر أحد المصادر عام 2028، ويذكر آخر أربع سنوات من التعاقد. وقد يختلف الموعد بين الوحدات باختلاف مرحلة كل منها.

المرافق والخدمات داخل الباتيو هيلز القاهرة الجديدة

توفر خدمات مجتمع El Patio Hills احتياجات السكان اليومية دون مغادرته، فتضم بحسب المصادر:

• تُقام بحيرة صناعية ومسطحات مائية وسط المساحات الخضراء.
• يفتح نادٍ اجتماعي أبوابه للسكان بمرافقه الرياضية.
• يضم المشروع منطقة تجارية بمطاعم ومقاهٍ وسوبر ماركت.
• توجد عيادات طبية ومناطق لعب للأطفال.
• تمتد مسارات للجري والمشي وممرات للدراجات.
• يعمل السبا والساونا والجاكوزي ضمن خدمات النادي.
• يتوافر أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• تتوفر خدمات صيانة ونظافة ومواقف سيارات.

وتذكر بعض المصادر خدمات إضافية كصالات السينما والمساجد، دون تأكيد من مصدر آخر.

مميزات السكن في كمبوند الباتيو هيلز

يمنح السكن في El Patio Hills القاهرة الجديدة أسرةً كاملة بيتًا مستقلًا بحديقة، ويحفظ خصوصيتها بتوزيع L وفواصل خضراء. ويجد السكان حياة هادئة بعيدة عن ازدحام الشوارع الرئيسية، وخدمات قريبة تغنيهم عن الخروج في كل حاجة. ويقرّب موقع كمبوند الباتيو هيلز المشروع من الجامعات والمطار وأهم محاور شرق القاهرة، فيناسب من يعمل في التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية.

الاستثمار في الباتيو هيلز التجمع السادس

يقع المشروع في التجمع السادس، وهو من أكثر مناطق القاهرة الجديدة تنوعًا في المشروعات السكنية، ويضم المشروع وحدات بمساحات متعددة تناسب ميزانيات مختلفة. ويتيح نظام سداد الباتيو هيلز توزيع الدفع على مدة تصل إلى 8 سنوات، ويأتي المشروع من مطور له خبرة تتجاوز 30 عامًا. ولا يضمن هذا الكلام عائدًا أو ارتفاعًا في الأسعار، فتتغير الأسواق بحسب الظروف، ويُراجع المشتري العقد ويقارن الأسعار قبل القرار.

لافيستا للتطوير العقاري: مطور الباتيو هيلز

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments عام 1991، أي أن خبرتها في السوق المصرية تتجاوز 30 عامًا، وهي مدة تجعل اسمها معروفًا عند المشترين ووسطاء العقار في القاهرة الجديدة وخارجها. وتعمل الشركة في أكثر من نمط عقاري، فتنفذ مجتمعات سكنية مغلقة ومشروعات ساحلية ومجمعات تجارية، وتتوزع أعمالها بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية.

وفي القاهرة الجديدة تحديدًا تملك لافيستا سجلًا واضحًا؛ فمن مشروعاتها مجمع لينيا التجاري وكمبوند الباتيو 7، وقد أضافت إليهما سلسلة «الباتيو» التي تضم الباتيو ريفا والباتيو فيدا والباتيو هيلز في التجمع السادس، والباتيو جيد في العاصمة الإدارية، والباتيو سولا في الشروق. وتجمع هذه السلسلة بين تصميم أوروبي الطابع ومساحات خضراء واسعة وخدمات داخل الأسوار، وهو الاتجاه نفسه الذي يظهر في تخطيط الباتيو هيلز القائم على فلل منخفضة الارتفاع تفصل بينها الحدائق.

ويعني وجود مطور بهذا العمر أن المشتري يستطيع الاطلاع على مشروعات سابقة للشركة وزيارتها ومقارنة ما وُعد به بما نُفذ فعلًا، وهي خطوة يُنصح بها قبل الحجز في أي مشروع. ويبقى الاعتماد على العقد المكتوب وجدول التسليم المعتمد، فالسمعة وحدها لا تغني عن التحقق من مواعيد الأقساط والتسليم ومواصفات التشطيب، وهي بنود لم تُحدَّد بوضوح في المصادر المتاحة للباتيو هيلز.